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PMAY बनाम Regular Loan कैलकुलेटर 2025

प्रधानमंत्री आवास योजना सब्सिडी लोन और regular home loan की तुलना करें और अपनी सटीक बचत देखें

आपका विवरण

₹20.0L
20 वर्ष
₹6.0L
8.3%
60 sq m
₹28.0L

PMAY के लिए पात्र - LIG (निम्न आय वर्ग)

अधिकतम सब्सिडी: ₹1.80L

PMAY लोन

प्रधानमंत्री आवास योजना 2.0

मासिक EMI

₹15,833

कुल ब्याज

₹19,41,783

सब्सिडी लाभ (NPV)

₹1,41,863

प्रभावी मूलधन

₹18,58,137

कुल भुगतान राशि

₹37,99,920

Regular लोन

Regular होम लोन

मासिक EMI

₹17,041

कुल ब्याज

₹20,89,840

कुल भुगतान राशि

₹40,89,840

मूलधन

₹20,00,000

PMAY से आपकी बचत

मासिक EMI बचत
₹1,208
कुल ब्याज बचत
₹1,48,057
सब्सिडी लाभ
₹1,41,863
कुल बचत
₹2,89,920

हमारी सिफारिश: PMAY लोन

  • PMAY सब्सिडी से ₹2.5L+ बचाएं
  • पहले 12 वर्षों के लिए कम मासिक EMI
  • सरकार समर्थित गारंटी
  • मूलधन में ₹1.50L की upfront कमी

PMAY लोन

प्रभावी मूलधन₹18,58,137
कुल भुगतान राशि₹37,99,920
कुल ब्याज₹19,41,783
प्रभावी दर5.23%

मासिक EMI

आपका भुगतान:₹15,833

Regular लोन

मूलधन₹20,00,000
कुल भुगतान राशि₹40,89,840
कुल ब्याज₹20,89,840
ब्याज दर8.25%

मासिक EMI

आपका भुगतान:₹17,041

अधिकतम बचत रणनीति

PMAY बचत को अधिकतम करने के लिए: 100% सब्सिडी राशि के लिए लोन ≤₹8L रखें, 15-20 वर्ष की अवधि चुनें, आय ≤₹9L सुनिश्चित करें, और कार्पेट एरिया सीमा के भीतर रहें।

PMAY के साथ ₹8L लोन regular लोन की तुलना में ब्याज में ₹3.2L बचाता है (39% कम ब्याज!))

जब PMAY सही नहीं है

PMAY शायद उपयोगी नहीं हो यदि: आय >₹9L (पात्र नहीं), लोन >₹25L (सीमा से अधिक), कार्पेट एरिया सीमा से अधिक, पहले से घर है, या तुरंत फंडिंग चाहिए।

₹25L+ लोन के लिए, कम ब्याज दर negotiation या बड़े down payment के साथ regular लोन पर विचार करें।

आय सीमा अनुकूलन

यदि वेतन ₹9.2L है (सीमा से थोड़ा अधिक), केवल नियमित मासिक वेतन × 12 दिखाकर अनुकूलित करें, बोनस और परिवर्तनीय आय को छोड़ दें। अगली वृद्धि से पहले, जब आय ₹8.9L हो तब आवेदन करें।

सकल ₹9.5L - कटौतियां ₹1L - परिवर्तनीय ₹1L = रिपोर्ट ₹7.5L (केवल वेतन) → पात्र!

कार्पेट एरिया अनुकूलन

कार्पेट एरिया सीमाएं: EWS 30 sq m, LIG 60 sq m, MIG 120 sq m। कार्पेट एरिया = सुपर built-up का 70-75%। 900 sq ft अपार्टमेंट = ~650 sq ft कार्पेट = 60 sq m (LIG में फिट!)।

850 sq ft फ्लैट (59 sq m कार्पेट) चुनें 950 sq ft (65 sq m) की जगह यदि यह ₹1.5L सब्सिडी बचाता है!

विस्तृत तुलना: PMAY बनाम Regular Loan

PMAY लोन
Regular लोन
ब्याज दर
12 वर्षों के लिए ₹8L पर 4% सब्सिडी (प्रभावी: वर्ष 1-12 में 4.25%, वर्ष 13+ में 8.25%)
पूरी अवधि में 8.25%
पात्रता
EWS/LIG/MIG (आय ≤₹9L), पहली बार खरीदार, कोई मौजूदा संपत्ति नहीं
आय प्रमाण के साथ कोई भी, कोई भी घर खरीदार, संपत्ति हो सकती है
लोन सीमा
अधिकतम ₹25 लाख
कोई सीमा नहीं (₹5L - ₹10Cr+)
संपत्ति मूल्य
अधिकतम ₹35 लाख
कोई सीमा नहीं
कार्पेट एरिया
अधिकतम 120 sq meters (MIG), 60 sq m (LIG), 30 sq m (EWS)
कोई प्रतिबंध नहीं
सब्सिडी
₹1.80L (NPV ₹1.50L), 5 वार्षिक किस्तें, लोन खाते में जमा
कोई नहीं
Processing
30-45 दिन (सरकारी सत्यापन), Geo-tagging आवश्यक, SECC database जांच
7-15 दिन, Standard बैंक प्रक्रिया
Prepayment
5 वर्ष बाद अनुमति (पूर्ण prepayment पर सब्सिडी किस्तें बंद)
6 महीने बाद अनुमति, आमतौर पर कोई जुर्माना नहीं

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

PMAY 2.0 बनाम regular loan का वास्तविक लाभ क्या है?
PMAY 2.0 आपको 5 वर्षों में आपके लोन खाते में जमा किए गए ₹1.50L सब्सिडी (वर्तमान मूल्य) देता है, जो आपके मूलधन को प्रभावी रूप से कम करता है। वास्तविक उदाहरण: - लोन: ₹25L, अवधि: 20 वर्ष, दर: 8.25% - Regular EMI: ₹36,767/माह - PMAY EMI: ₹35,456/माह (सब्सिडी क्रेडिट के बाद) - मासिक बचत: ₹1,311 - कुल बचत: ₹2.85L (सब्सिडी + ब्याज बचत) विजेता: पात्र होने पर PMAY ₹2.85L बचाता है
क्या मैं ₹10L/वर्ष आय पर PMAY सब्सिडी पा सकता हूं?
नहीं। PMAY 2.0 की सख्त आय सीमाएं हैं: - EWS: ₹3L तक - LIG: ₹3L-₹6L - MIG: ₹6L-₹9L यदि आपकी वार्षिक पारिवारिक आय ₹9L से अधिक है, तो आप पात्र नहीं हैं। विकल्प: - Regular होम लोन की कोई आय सीमा नहीं - आप अभी भी ₹3.5L कर कटौती (80C + 24b) का दावा कर सकते हैं - यदि पहली बार खरीदार: 80EEA के तहत अतिरिक्त ₹1.5L
यदि मेरी लोन राशि ₹30L है लेकिन मैं PMAY के लिए पात्र हूं?
आपको आंशिक लाभ मिलता है: - PMAY सब्सिडी केवल पहले ₹8L पर लागू होती है - अधिकतम सब्सिडी: ₹1.50L (NPV) - शेष ₹22L पर regular दर गणना: - Regular लोन ₹30L @ 8.25%: EMI = ₹44,120 - PMAY ₹30L (₹8L पर सब्सिडी): EMI = ₹42,547 - बचत: ₹1,573/माह (20 वर्षों में ₹3.77L) फैसला: पात्र होने पर PMAY लेना अभी भी उपयोगी है!
PMAY सब्सिडी कैसे वितरित की जाती है?
PMAY 2.0 (सितंबर 2024 से): - कुल सब्सिडी: ₹1.80L - वितरण: ₹36,000 की 5 समान वार्षिक किस्तें - सीधे आपके होम लोन खाते में जमा - आपके बकाया मूलधन को कम करता है आवश्यकताएं: - लोन सक्रिय होना चाहिए - किस्त देय होने पर >50% मूलधन बकाया - संपत्ति geo-tagged और सत्यापित उदाहरण: यदि आपका लोन जनवरी 2025 में शुरू होता है: - जनवरी 2026: ₹36K क्रेडिट - जनवरी 2027: ₹36K क्रेडिट - जनवरी 2028: ₹36K क्रेडिट - जनवरी 2029: ₹36K क्रेडिट - जनवरी 2030: ₹36K क्रेडिट महत्वपूर्ण: यदि आप 5 वर्ष से पहले पूर्ण prepayment करते हैं, तो शेष किस्तें जब्त हो जाती हैं।
तेज processing के लिए मुझे PMAY या regular loan लेना चाहिए?
PMAY processing समय: 30-45 दिन - बैंक लोन स्वीकृति: 15-20 दिन - PMAY सत्यापन: 15-25 दिन (SECC database, geo-tagging) - सब्सिडी क्रेडिट: लोन वितरण के बाद Regular loan processing: 7-15 दिन - तेज स्वीकृति (कोई सरकारी सत्यापन नहीं) - तत्काल वितरण सिफारिश: ✅ PMAY चुनें यदि: आप 30-45 दिन प्रतीक्षा कर सकते हैं और ₹2.85L बचा सकते हैं ✅ Regular चुनें यदि: तुरंत फंडिंग चाहिए (कब्जे की समय सीमा, नीलामी संपत्ति) Pro tip: आवश्यकता से 2 महीने पहले PMAY कागजी कार्रवाई शुरू करें। भले ही आप "जल्दी में" हों, ₹2.85L बचत 30 अतिरिक्त दिनों के लायक है!

PMAY सब्सिडी कैलकुलेटर

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PMAY सब्सिडी की गणना करें
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